치로의 부자되기 프로젝트

배당으로 현금흐름 만들기 배당이란특정 재물을 일정 기준에 따라 분배하는 것. 투자 건에 대해 정해진 때에 이익을 현금으로 받는 것. 배당자산의 종류1. 리츠(REITs-Real Estate Investment Trusts)투자자들로부터의 자금으로 부동산에 투자 후 발생한 수익을 투자자들과 나누는 것. 1년에 2번 배당받을 수 있다. 소액으로 부동산에 투자할 수 있는 유일한 방법. 리츠를 주식처럼 구매하면 매달 월세를 배당금(분배금)처럼 받을 수 있다.(리츠사는 10%만 가져가고 나머지 90%는 투자자들에게 배당한다.) 리츠들의 목표 수익률은 5~7% 수준이나, 부동산 시장의 영향력을 크게 받는다. 시장에 큰 폭락이 왔을 때 담아두면 좋다.(싸게 살수록 높은 비율로 배당이 나옴) 시가총액 순 주요 상장 리..

안전자산 투자하기 - 달러, 금, 채권 1. 달러 직접 투자(달러 보유)은행에서 실물 투자하기보다는 증권사에서 저렴한 수수료로 전산 투자하기. 증권사 계좌에서 환율에 따른 환전(은행이랑 똑같음)을 하면 된다. 환전한 달러로 해외주식을 포함한 다양한 투자 상품을 매수할 수 있다. 단, 실물 달러로 출금하려면 별도 절차 필요.(외화연계계좌를 따로 만들어야 함.) 1) 달러 RP달러 예금. 미국 금리에 따라 이자율이 달라진다. 일반적으로 원화 RP보다 높은 이자율을 보인다. 단, 아직은 매수는 상담 직원을 통해서 해야 함. 채권을 담보 형태로 계좌에 넣어줌. 2) 달러 발행어음달러 RP와 비슷한데 달러 RP보다 금리가 더 높다. 대신 담보 없음. 최소 투자금 500달러 이상. 모바일로도 매수 가능.  2. 금..

현금자산 관리하기 - CMA, CMA 유형과 선택 기준  CMA(Cash Management Account) 종합자산관리계좌에 현금자산 관리하기예수금으로 활용할 현금, 비상금, 일시적 현금 보관은 일반 입출금 통장이 아닌, 금리가 높은 CMA 통장(일단위 이자 - 들어있는 금액의 연이율 환산만큼의 이자)에 담아두자.(또는 RP나 발행어음 상품을 이용하자. 요즘 금리상 파킹통장이라는 선택지도 있다.) 하루만 맡겨도 이자를 받을 수 있다. 다만, 실적배당형 상품으로 예금자보호는 안 된다. CMA의 유형1) RP(Repurchase Agreement)형, 메릴린치형, 환매조건부 채권형 ★안정적★증권사에서 보유한 국공채, 특수채, 지방채, 신용우량채권 등을 담보로 채권(RP)을 발행하여(즉, 바로 증권사가 보유..

장기 투자하기 | 자산배분, 포트폴리오, 리밸런싱 분산투자의 구체적인 실행 방법, 자산배분의 필요성중요한 것은 내 자산을 잃지 않고, 꾸준히 수익률을 내는 것이다. 나는 나의 각 자산의 호시기를 맞출 수 없다. 고로 자산배분을 하자. 왜? 나는 다른 경제활동도 하고 있고, 하고 싶은 것도 많다. 투자에 시간을 쏟기에는 시간이 절대적으로 부족하다. 미래가 풍족하기 위해 투자를 하는 것이지만, 현재를 힘들게 하고 싶지는 않다. 또한, 주식시장은 이미 주가에 정보가 반영되어 있어서 내가 추가 수익을 내기 어려울 가능성이 높다.  개별종목 투자와 더불어 자산배분 투자를 하자(자산배분 투자, 백테스팅, 리밸런싱)자산배분 투자란?(정적자산배분: 한번 자산군과 비중을 선택한 후 포트폴리오를 건드리지 않는다. 연 1회..

청약 재당첨제한과 전매제한  재당첨제한이란?주택이 필요한 사람들에게 우선적으로 공평하게 공급될 수 있도록 하는 청약 제도를 위해 이미 일정 기간 이내에 당첨된 이력이 있는 경우 재당첨을 제한하는 것.(주택공급에 관한 규칙) 주로 규제지역에 당첨되었던 경우에 해당된다.- 투기과열지구, 분양가상한제 적용주택- 청약과열지역- 토지임대주택, 투기과열지구 내 정비조합(조합원으로 신청 및 분양받았던 경우 당첨되었던 것으로 간주)- 이전기관종사자 특별공급, 분양전환공공임대주택, 기타당첨각 당첨된 유형에 따라 재당첨이 제한되는 기간이 다르며(공고 참고) 제한 기간 시작 기준일은 청약 당첨일이다. 만약 두 가지 제한에 걸린다면 둘 중 더 긴 기간이 적용된다. 전매제한이란?분양권 전매제한. 청약 당첨 후 계약을 마치면 분..

청년 1인 가구 청약 노리기  청년 1인 가구가 가점으로 청약에 당첨될 확률은 희박하다.(청약을 알아볼수록 한국에서는 싱글이기보다는 결혼과 출산이 전략이 될 수도 있겠다는 생각이 들 정도다.) 그나마 도전해 볼 수 있는 것은 추첨제 물량에 대한 특별공급이다. 1. 공공분양의 청년 특별공급을 노리자.- 무주택세대의 세대주 또는 세대구성원이어야 한다.- 입주자 모집공고일 기준 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 한다.- 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 n% 이하이어야 한다.(상세 기준 공고 참고)- 보유 자산이 기준 이하여야 한다. / 보유 자동차 금액이 기준 이하여야 한다.(상세 기준 공고 참고)- 청약저축 횟수, 납입액이 기준 이상이어야 한다.(상세 기..

청약 초보 입주 시까지 필요한 자금 계산 시 고려해야 할 것 청약 초보의 마음을 대변해 보자면, 현재 내가 청약 초보로서 잘 모르는 상태로서 기회를 놓치는 것은 아닐까 하는 생각에 어차피 당첨도 안될 것 같으니 우선 지원하면서 알아가야겠다는 생각이 든다. 내가 지금 그러고 있다. 그러나, 그러다가 덜컥 당첨이 되어버렸을 때 자금 마련이 못 된다면? 그래도 자금마련이 가능할 것 같은 가격의 분양에 청약을 신청했다고 생각했지만(사실 나의 경우, 아직은 사전청약만 해봐서 쉽게 생각했다.) 막상 납부 시기가 되고 불가능해서 당황할 수도 있다. 그래서 청약 신청 때부터 자금을 계산하는 방법을 알아보았다. 알아두면 계획적인 자금 준비에 동기부여도 될 것이다. 입주자 모집공고에서 분양가 및 계약금과 납부일정에 대해 ..

청약 입주자모집 공고에서 꼭 봐야 할 것 사전청약을 통해 청약을 경험해 보니 깨알 같은 글씨에 압도되어 신청 조건 중심으로 보게 되는데, 뿐만 아니라 꼭 정확히 확인해야 하는 정보들이 있다. 입지도 중요하지만, 다른 항목들에 의해서도 매매가가 달라질 수도 있고, 부적격 대상자가 될 수도 있기도 하다. 나 부린이는 그저 업무지구와의 거리 그것 하나만 눈여겨봤는데(그것이 실거주 목적으로 청약을 공부하는 부동산 초보의 심정이렸다.) 앞으로는 청약 입주자모집 공고를 더욱 꼼꼼하게 볼 필요가 있겠다. 1) 규제지역/비규제지역 여부 - 규제지역의 경우, 투기과열지구/청약과열지구2) 거주 지역 우선공급 여부 및 거주 기간 조건3) 가점제/추첨제 여부 및 비율4) 부적격/재당첨 제한 설명5) 전매제한 여부6) 분양가,..

구글 애드센스 승인받기 위한 방법 연구 정리티스토리 블로그 구글 애드센스 8번의 승인 거절, 정책 위반 해결 과정(진행 중)  작년 9월 블로그에 콘텐츠가 얼마 없던 때부터 호기롭게 구글 애드센스 광고 게재에 대한 승인 신청을 했었다. 인터넷에서 찾아보니 콘텐츠가 몇 개 없어도 승인 허용된 사람도 있었고, 승인 거절되어도 꾸준히 사이트 검토 요청을 하다 보니 승인 허용된 사람도 있었기 때문이다. 새해가 된 지금, 내 블로그는 여전히 애드센스 광고 게재 승인을 받지 못하고 있고, 검토 요청을 너무 많이 해서 '사이트 검토 요청 가능 횟수가 모두 사용되어 더 이상 사이트 검토를 요청할 수 없습니다.'라는 메시지와 함께 검토 요청 빈도 제재까지 받게 되었다. 무려 8번이나 승인 거절되었던 것이다. 사례를 찾아..

서비스기획자 Product Manager(PM) 경력직 면접 회고 제일 일하고 싶었던 회사에 지원해 면접을 보았는데 긴장한 탓에 합격하지 못했고 아쉬움이 많이 남는다. 준비가 부족했기 때문이었겠다. 회고하고 보완해 보기로 했다.(면접 당시를 복기하는 것은 너무 괴롭지만) ※ 혹시 참고하시는 경우 질문 항목 중심으로 참고하셔요. 혹시 우연히 이 글을 보시는 면접 고수님들, PM 능력자님들, 피드백 주시고 싶으신 게 보이신다면 댓글 남겨주신다면 너무 감사드리겠습니다! Q&A 1. 경력위주의 자기소개하기- 소개 시, 첫 문장은 임팩트 있게 준비하면 좋겠다. 강렬하지 못하고 너무 무난했던 듯.- 경력 나열 X, 지원회사 사업 유사 경험 중심으로 재구성해서 답변하자.- 자기소개 시부터 경력을 너무 상세히 설명할 ..