치로의 부자되기 프로젝트

주택청약 가점제(청약가점제)와 점수 기준 알아보기(2025. 08.) 1. 청약 가점제란?주택청약은 가점제와 추첨제로 나뉜다. 그중 가점제는 신청자의 가점이 높은 순으로 청약 당첨자가 결정되는 제도다. 청약자 간 경쟁이 있을 경우 아래 조건을 기준으로 산정한 가점점수가 높은 순으로 당첨자를 선정한다. 만점은 84점! 무주택 실수요자에게 내 집 마련 기회를 더 많이 주기 위해 도입된 제도다. - 무주택 기간(32점)- 부양 가족 수(35점)- 청약통장 가입 기간(17점) = 총 84점 만점 당첨 점수는 입지, 분양 경쟁률, 공급 유형 등에 따라 달라진다.(보통 60점 이상을 당첨선으로 본다.) 2. 최대 점수를 받으려면?- 무주택 기간: 만 30세 이후부터 1년당 2점씩 부여. 최대 15년(32점)까지 인..

정석대로라면 모델하우스를 방문하여 내부 구조 및 디테일을 ’확인한 후에‘ 청약 신청을 해야 한다. 사람마다 집에 대해 구석구석 필수적으로 원하는 점이 다르기에 실제로 미리 내 집을 확인하는 마음으로 방문하고 만족여부(또는 타협 가능성)를 타진해 봐야 하기 때문이다. 선당후곰 한다며 모하도 안 보고 대충 신청하면 당첨되더라도 더 큰 고민을 할 수 있으니 꼭 모하먼저 구경하러 가자.모델하우스 방문 팁모델하우스를 방문할 때 생각지 못했다가 나중에 더 자세히 볼 걸이라며 아쉬웠던 부분을 먼저 팁처럼 적어보자면- 아파트 단지 모형은 생각보다 매우 유심히 봐야 한다. 특히 내 동호수 위치, 주변동과의 간격과 일조량, 거실뷰, 동근처 내가 다닐 실제 도보의 위치와 동선 등을 모형을 통해 유추해 볼 수 있는 것이었다...

처음으로 신청했던 민간분양 아파트에 덜컥 당첨이 되어버렸다. 물론 운이 엄청 좋은 사람의 로또청약, 안전마진 빵빵, 대박 서울 아파트 그런 거 아니고. 그저 취향 저격 동네의 미래가치도 쬐끔 있어 보이는 머지않아 내가 살고 싶은 집. 그래도 나처럼 이 집에 살고 싶어 하는 주변 주민분들이 조금 있어 보여 당첨이라면 당첨이겠다. 우연히 분양소식을 접하고 유독 마음이 크게 이끌려 신청했는데 갑작스럽게 정말 그곳에 살게 될 거라니, 사실 아직도 좀 얼떨떨하다. 청약 신청도 새로웠는데 그렇게 갑자기 당첨 후 계약, 분양대금 납부 절차, 자금 계획 등 알아야 할 게 많아졌다. 직접 처음 밟아보는 이 스텝이 어렵지만 기분이 좋으니(?) 하나씩 기록해 나가보려고 한다.당첨 문자와 전화느지막이 일어나도 되는 어느 날 ..

최근 현금 흐름을 다시 만들게 되면서(a.k.a. 재취업) 다시 내 집마련을 고민하기 시작했다. 조건상 지금 거주 중인 곳에서 살 수 있는 기간이 한정되어 있어서 다음 살 집을 걱정하지 않을 수 없는데, 이제는 주거 불안을 떨치고 싶다는 생각이 간절해서 다음번 이사는 '내 집'으로 하기로 마음먹었다. 그래서 나만의 기준을 설정하고 앞으로 나오는 수도권 청약과 매수할 집을 조사, 검토해 볼 생각이다. 1. 지역돈이 많지 않으니 경기, 인천 20평대로. 주 재테크 수단은 소액씩 장기 투자가 가능한 주식과 펀드로 생각하고 있기에 부동산은 출퇴근이 가능한 내 취향의 지역의 살고 싶은 작은 집(아파트) 하나를 마련한다면 만족할 것 같다.(그마저도 몇 억 빚을 내어 수십 년 갚아야 하며, 생활비도 아껴 투자하며 살..

청약 재당첨제한과 전매제한  재당첨제한이란?주택이 필요한 사람들에게 우선적으로 공평하게 공급될 수 있도록 하는 청약 제도를 위해 이미 일정 기간 이내에 당첨된 이력이 있는 경우 재당첨을 제한하는 것.(주택공급에 관한 규칙) 주로 규제지역에 당첨되었던 경우에 해당된다.- 투기과열지구, 분양가상한제 적용주택- 청약과열지역- 토지임대주택, 투기과열지구 내 정비조합(조합원으로 신청 및 분양받았던 경우 당첨되었던 것으로 간주)- 이전기관종사자 특별공급, 분양전환공공임대주택, 기타당첨각 당첨된 유형에 따라 재당첨이 제한되는 기간이 다르며(공고 참고) 제한 기간 시작 기준일은 청약 당첨일이다. 만약 두 가지 제한에 걸린다면 둘 중 더 긴 기간이 적용된다. 전매제한이란?분양권 전매제한. 청약 당첨 후 계약을 마치면 분..

청년 1인 가구 청약 노리기  청년 1인 가구가 가점으로 청약에 당첨될 확률은 희박하다.(청약을 알아볼수록 한국에서는 싱글이기보다는 결혼과 출산이 전략이 될 수도 있겠다는 생각이 들 정도다.) 그나마 도전해 볼 수 있는 것은 추첨제 물량에 대한 특별공급이다. 1. 공공분양의 청년 특별공급을 노리자.- 무주택세대의 세대주 또는 세대구성원이어야 한다.- 입주자 모집공고일 기준 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 한다.- 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 n% 이하이어야 한다.(상세 기준 공고 참고)- 보유 자산이 기준 이하여야 한다. / 보유 자동차 금액이 기준 이하여야 한다.(상세 기준 공고 참고)- 청약저축 횟수, 납입액이 기준 이상이어야 한다.(상세 기..

청약 초보 입주 시까지 필요한 자금 계산 시 고려해야 할 것 청약 초보의 마음을 대변해 보자면, 현재 내가 청약 초보로서 잘 모르는 상태로서 기회를 놓치는 것은 아닐까 하는 생각에 어차피 당첨도 안될 것 같으니 우선 지원하면서 알아가야겠다는 생각이 든다. 내가 지금 그러고 있다. 그러나, 그러다가 덜컥 당첨이 되어버렸을 때 자금 마련이 못 된다면? 그래도 자금마련이 가능할 것 같은 가격의 분양에 청약을 신청했다고 생각했지만(사실 나의 경우, 아직은 사전청약만 해봐서 쉽게 생각했다.) 막상 납부 시기가 되고 불가능해서 당황할 수도 있다. 그래서 청약 신청 때부터 자금을 계산하는 방법을 알아보았다. 알아두면 계획적인 자금 준비에 동기부여도 될 것이다. 입주자 모집공고에서 분양가 및 계약금과 납부일정에 대해 ..

청약 입주자모집 공고에서 꼭 봐야 할 것 사전청약을 통해 청약을 경험해 보니 깨알 같은 글씨에 압도되어 신청 조건 중심으로 보게 되는데, 뿐만 아니라 꼭 정확히 확인해야 하는 정보들이 있다. 입지도 중요하지만, 다른 항목들에 의해서도 매매가가 달라질 수도 있고, 부적격 대상자가 될 수도 있기도 하다. 나 부린이는 그저 업무지구와의 거리 그것 하나만 눈여겨봤는데(그것이 실거주 목적으로 청약을 공부하는 부동산 초보의 심정이렸다.) 앞으로는 청약 입주자모집 공고를 더욱 꼼꼼하게 볼 필요가 있겠다. 1) 규제지역/비규제지역 여부 - 규제지역의 경우, 투기과열지구/청약과열지구2) 거주 지역 우선공급 여부 및 거주 기간 조건3) 가점제/추첨제 여부 및 비율4) 부적격/재당첨 제한 설명5) 전매제한 여부6) 분양가,..

난생처음 국민주택 공공분양 청약 신청을 해보며 느낀 점  처음으로 국민주택 공공분양에 청약 신청을 해보았다. 그동안 청약은 꿈도 못 꿨다.(공공분양의 저금리 장기 대출 혜택을 몰랐다. - 이 혜택이 서민들에게는 이익공유형 분양의 아쉬운 점을 상쇄시키는 것 같다. 당장 돈이 많지 않아도 내가 살 수 있는 좋은 컨디션의 집을 살 수 있는 점에서. 물론 당첨 시. ^.ㅠ) 그러다 최근 조금씩 청약에 대해 알아가게 되면서 올해 첫 공공분양 주택인 SH 뉴홈 '위례지구 A1-14BL 이익공유형 분양주택 사전예약'에 관심을 가지게 되었고, 처음 로또방에 들르는 마음으로(?) 청약 신청을 경험해 보았다. 그리고 느낀 점을 몇 개 기록해두려고 한다.1. 공공분양 청년 특별공급 신청 조건은 정말 빡세다.(?)특히 월평균..

[임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기  [이전글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(1)[이전글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(2)[이전글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(3) [현재글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(4)  표준임대조건, 추정 분양가, 주택도시기금, 승계취득, 공부, 등기사항증명서/건축물대장등본  Ⅰ 공급규모/공급대상 및 추정 임대조건 등• 사전청약 공고시점에는 표준임대조건 및 실제 임대조건 산정이 불가하여 「공공주택 입주예약자 업무처리지침」제4조제1항제3의..