치로의 부자되기 프로젝트

청약 재당첨제한과 전매제한  재당첨제한이란?주택이 필요한 사람들에게 우선적으로 공평하게 공급될 수 있도록 하는 청약 제도를 위해 이미 일정 기간 이내에 당첨된 이력이 있는 경우 재당첨을 제한하는 것.(주택공급에 관한 규칙) 주로 규제지역에 당첨되었던 경우에 해당된다.- 투기과열지구, 분양가상한제 적용주택- 청약과열지역- 토지임대주택, 투기과열지구 내 정비조합(조합원으로 신청 및 분양받았던 경우 당첨되었던 것으로 간주)- 이전기관종사자 특별공급, 분양전환공공임대주택, 기타당첨각 당첨된 유형에 따라 재당첨이 제한되는 기간이 다르며(공고 참고) 제한 기간 시작 기준일은 청약 당첨일이다. 만약 두 가지 제한에 걸린다면 둘 중 더 긴 기간이 적용된다. 전매제한이란?분양권 전매제한. 청약 당첨 후 계약을 마치면 분..

청년 1인 가구 청약 노리기  청년 1인 가구가 가점으로 청약에 당첨될 확률은 희박하다.(청약을 알아볼수록 한국에서는 싱글이기보다는 결혼과 출산이 전략이 될 수도 있겠다는 생각이 들 정도다.) 그나마 도전해 볼 수 있는 것은 추첨제 물량에 대한 특별공급이다. 1. 공공분양의 청년 특별공급을 노리자.- 무주택세대의 세대주 또는 세대구성원이어야 한다.- 입주자 모집공고일 기준 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 한다.- 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 n% 이하이어야 한다.(상세 기준 공고 참고)- 보유 자산이 기준 이하여야 한다. / 보유 자동차 금액이 기준 이하여야 한다.(상세 기준 공고 참고)- 청약저축 횟수, 납입액이 기준 이상이어야 한다.(상세 기..

청약 초보 입주 시까지 필요한 자금 계산 시 고려해야 할 것 청약 초보의 마음을 대변해 보자면, 현재 내가 청약 초보로서 잘 모르는 상태로서 기회를 놓치는 것은 아닐까 하는 생각에 어차피 당첨도 안될 것 같으니 우선 지원하면서 알아가야겠다는 생각이 든다. 내가 지금 그러고 있다. 그러나, 그러다가 덜컥 당첨이 되어버렸을 때 자금 마련이 못 된다면? 그래도 자금마련이 가능할 것 같은 가격의 분양에 청약을 신청했다고 생각했지만(사실 나의 경우, 아직은 사전청약만 해봐서 쉽게 생각했다.) 막상 납부 시기가 되고 불가능해서 당황할 수도 있다. 그래서 청약 신청 때부터 자금을 계산하는 방법을 알아보았다. 알아두면 계획적인 자금 준비에 동기부여도 될 것이다. 입주자 모집공고에서 분양가 및 계약금과 납부일정에 대해 ..

청약 입주자모집 공고에서 꼭 봐야 할 것 사전청약을 통해 청약을 경험해 보니 깨알 같은 글씨에 압도되어 신청 조건 중심으로 보게 되는데, 뿐만 아니라 꼭 정확히 확인해야 하는 정보들이 있다. 입지도 중요하지만, 다른 항목들에 의해서도 매매가가 달라질 수도 있고, 부적격 대상자가 될 수도 있기도 하다. 나 부린이는 그저 업무지구와의 거리 그것 하나만 눈여겨봤는데(그것이 실거주 목적으로 청약을 공부하는 부동산 초보의 심정이렸다.) 앞으로는 청약 입주자모집 공고를 더욱 꼼꼼하게 볼 필요가 있겠다. 1) 규제지역/비규제지역 여부 - 규제지역의 경우, 투기과열지구/청약과열지구2) 거주 지역 우선공급 여부 및 거주 기간 조건3) 가점제/추첨제 여부 및 비율4) 부적격/재당첨 제한 설명5) 전매제한 여부6) 분양가,..

난생처음 공공분양 청약 신청을 해보며 느낀 점  처음으로 국민주택 공공분양에 청약 신청을 해보았다. 그동안 청약은 꿈도 못 꿨다.(공공분양의 저금리 장기 대출 혜택을 몰랐다. - 이 혜택이 서민들에게는 이익공유형 분양의 아쉬운 점을 상쇄시키는 것 같다. 당장 돈이 많지 않아도 내가 살 수 있는 좋은 컨디션의 집을 살 수 있는 점에서. 물론 당첨 시. ^.ㅠ) 그러다 최근 조금씩 청약에 대해 알아가게 되면서 올해 첫 공공분양 주택인 SH 뉴홈 '위례지구 A1-14BL 이익공유형 분양주택 사전예약'에 관심을 가지게 되었고, 처음 로또방에 들르는 마음으로(?) 청약 신청을 경험해 보았다. 그리고 느낀 점을 몇 개 기록해두려고 한다.1. 공공분양 청년 특별공급 신청 조건은 정말 빡세다.(?)특히 월평균소득. 생..

[임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기  [이전글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(1)[이전글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(2)[이전글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(3) [현재글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(4)  표준임대조건, 추정 분양가, 주택도시기금, 승계취득, 공부, 등기사항증명서/건축물대장등본  Ⅰ 공급규모/공급대상 및 추정 임대조건 등• 사전청약 공고시점에는 표준임대조건 및 실제 임대조건 산정이 불가하여 「공공주택 입주예약자 업무처리지침」제4조제1항제3의..

[임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기[이전글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(1)[이전글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(2) [현재글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(3)[다음글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(4) 이전기관 종사자 특별공급, 분양가 상한제, 토지임대주택, 투기과열지구, 청약과열지구, 분양전환가격  ■ 사전청약 당첨자의 입주자격 유지 사항• 금회 사전청약 당첨자의 청약통장은 사전청약 입주자모집 이후 본청약 당첨자로 확정된 후에 청약통장의 효력이 상실되며, ..

[임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기 [이전글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(1)[현재글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(2)[다음글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(3)[다음글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(4) 주택공급에 관한 규칙, 주택소유여부 판단 기준일  • 2018년 12월 11일 개정·시행된 「주택공급에 관한 규칙」에 의거 분양권 및 입주권(이하 ‘분양권 등’이라 함)을 소유한 경우에도 주택을 소유한 것으로 판단하오니, 청약 시 관련 내용 미숙지로 인한 불이..

[임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기 청약에 관심을 가지기 시작하면서 LH 홈페이지에 올라온 '뉴:홈(뉴홈) 4차 사전청약 선택형(6년) 공공임대주택 입주자모집 공고'를 보았다. 부린이지만ㅠㅠ 찬찬히 읽어보면 설명이 꽤 자세히 되어있어 조금씩 이해할 수 있다. 그러나 나는 완전 부린이라서 그 마저도 모르겠는(?) 개념 설명까지 정리를 해보고자 한다. 일명, 부린이 쉽게 읽기! 이 글을 보시는 청약 초보 여러분들께도 도움이 되시기를 바라면서...(시리즈로 포스팅 예정)  [현재글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(1)[다음글] [임대주택][사전청약] 공공임대주택 입주자모집 공고 설명 - 부린이 쉽게 읽기(2)[다음글] ..

국민주택 민영주택과 청약통장  1. 국민주택- 국가, 지자체, LH, 지방공사가 직접 건설하는 주택- 공공, 민간에서 국가나 지자체의 재정 및 주택도시기금을 지원받아 건설하는 주택- 전용면적 85제곱미터(국민주택규모) 이하의 주택1-1. 공공분양: 분양을 목적으로 공공이 공급하는 주택1-2. 공공임대: 임대 목적 또는 임대 후 분양 전환(공공임대 5년, 10년, 50년) 목적으로 공공이 공급하는 주택 2. 민영주택국민주택을 제외한 민간 건설사에서 건설하고 공급하는 주택1-1. 민간분양: 분양을 목적으로 민간이 공급하는 주택1-2. 민간임대: 임대를 목적으로 민간이 공급하는 주택 3. 청약통장3-1. 청약저축통장: 국민주택 분양 또는 임대를 받을 수 있는 통장3-2. 청약예금통장: 민영주택 분양을 받을 수..