공공 임대 주택 임대 아파트 종류 한 눈에 보기

공공 임대 주택 임대 아파트 종류 한 눈에 보기

 

출처: 나

마이홈포털

공공기관이 공급하는 임대주택 및 공공지원민간임대주택의 입주자 모집공고를 통합적으로 검색할 수 있는 사이트

 

임대주택 공급유형 비교

※ '임대주택'의 경우 청약 신청과 당첨 시 청약통장 소멸되지 않음

※ 단, 임대주택이어도 '분양전환하면' 청약통장 소멸됨

※ 단, 공공임대 중 어떤 공고는 계약하지 않고 당첨만 되어도 청약통장 소멸됨.(5년간 청약불가, 청약통장 납입 횟수 리셋),  공고를 필수적으로 자세히 봐야 함.(주의!)

공급유형	공급기관	설명	최장 임대기간	분양전환 가능여부	비고
국민임대	LH SH 지방자치단체	장기 공공임대주택 재고량을 선진국 수준으로 확대하여 무주택 저소득(소득1∼4분위 계층)의 주거안정을 도모하기 위해 국가재정과 주택도시기금을 지원받아 건설·공급하는 공공임대주택 국가재정(30%)+국민주택기금(40%)을 지원받아 LH에서 공급	30년	X	소득기준 초과 시 보증금, 임대료 할증 / 150% 초과 시 퇴거 조치 SH가 LH보다 임대료 및 보증금이 높지만 임대료 최대 60%까지 전세전환 가능
영구임대	LH 지방자치단체	사회복지적 성격의 임대주택 정부 재정보조하에 건설되어 저소득층에 저렴한 임대료로 공급(시세의 30% 수준)	공고마다 상이(30년, 50년..)	X
공공임대>5년 공공임대 공공임대>10년 공공임대	LH 지방자치단체 민간건설업체(현대건설, 대우건설 등)	5년(10년) 임대기간 종료 후 입주자에게 우선 분양전환하는 주택 - 입주자가 집 값의 일부만 보증금으로 납부하고 입주, 단계적으로 잔여분납금을 납부함 - 집 값에서 보증금을 뺀 나머지인 잔여분납금에 대한 이자를 월 단위 임대료로 5년간 납부 - 임대기간 종료 시점의 책정된 집 값(올랐다면 오른 금액)에 대해 보증금을 제외한 나머지 금액을 일시납부하여 분양전환할 수 있음 민간건설업체에서 분양하는 주택은 공공임대>민영주택(민간건설임대아파트)이라고 함 - 임대의무기간: 5년 - 임대 분양 후 2년6개월에 1차 분양전환 가능, 5년에 2차 분양전환 가능 - 민영주택>민간건설중형국민아파트도 있음	5년 10년	O or X	흔히 '10년 공공임대'를 '공공임대'로 지칭함 분양 전환 가능 여부에 대해서는 공고 꼼꼼히 확인 필수
공공임대>50년 공공임대	LH 지방자치단체	영구임대아파트 대체 목적의 임대주택	50년	O or X
공공임대>매입임대	LH	- 매입임대 아파트 LH에서 다가구 등 기존주택을 매입하여 개/보수한 후 저소득층에 저렴하게 재임대 - 다가구매입임대 LH에서 기존 다가구주택을 매입하여 저렴하게 재임대, 최장 임대기간 10년 - 재건축임대주택 매입사업 주택 재건축 사업에서 발생되는 임대주택을 LH에서 매입하여 임대주택으로 공급 - 부도임대 아파트 부도난 건설업체의 임대아파트를 LH가 인수, 임대주택으로 공급(최장 4년 거주 후 퇴거, 퇴거 후 수리하여 국민임대로 전환)	공고마다 상이	X
전세임대	국가 지방자치단체 LH	공급기관이 임대 목적으로 건설 또는 매입하여 저소득층에 전세계약의 방식으로 공급하는 임대주택 - 일반 주택전세임대 - 소년소녀가정 전세주택지원 - 신혼부부전세임대	공고마다 상이	X
행복주택	LH SH GH	대학생, 청년, 신혼부부 등을 위해 직장/학교가 가깝거나 대중교통 이용이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택	6년(대학생, 청년) 10년(신혼부부-자녀有)	X	SH 행복주택 종류 > 1) 행복주택 소유: SH, 관리: SH 2) 서울리츠 행복주택 소유: 투자사, 관리: SH 서울리츠가 일반 행복주택보다 보증금, 임대료가 조금 더 비쌈 서울리츠는 59형 없음
통합공공임대	LH	국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 사회취약계층 등의 주거안정을 목적으로 공급하는 임대주택 보증금+임대료(시중시세의 35~90% 수준)	30년	X	추첨 선정(가점제X), 청약통장만 있으면 됨
장기전세	LH	주택사업 목적으로 설립된 주택을 LH에서 임대할 목적으로 건설 또는 매입한 주택	20년	X
장기전세(시프트)	SH	주변 전세 시세의 80%, 매매 시세의 30% 수준으로 전세로 거주할 수 있는 임대주택 SH에서 직접 건설하거나 민간건설업체로부터 매입한 재건축 일반분양 물량의 일부가 공급	20년	X	전세계약이기에 월 임대료 지불X 소득기준 초과 시 보증금, 임대료 할증 / 150% 초과 시 퇴거 조치
기존주택매입임대주택
기존주택전세임대주택
재개발임대주택	SH				가점제, 보통 10점 이상이어야 당첨 가능성있음

★ 공고마다 내용 다를 수 있으니, 꼼꼼하게 필독 후 청약해야 한다!

 

 

※ 출처

1) 네이버 카페-국민 공공 민간 임대아파트 들어가기

2) LH

3) 마이홈포털