이사 준비 | 이사 초보의 임대주택(행복주택) 입주 준비하기

약 40번의 청약신청 도전 끝에 임대주택(행복주택) 예비입주자로 당첨이 되었다.(사실 한 번 더 당첨되었던 적이 있었지만, 신청 때부터 고민이 많았을 만큼 뚜벅이로는 살기 어려운 위치와 생활권이어서 현재 사는 원룸과 장단점 비교 끝에 눈물을 머금고 포기했다.) 하지만 겨우 당첨이 되었다고 해도 예비입주자였기에 언제 공가가 발생할지는 알 수 없었다. 당연히 언제 입주할 수 있을지도 알 수 없었다. 그런데 최근 운이 좋게도 공가가 많이 발생했는지 바로 꽤 많은 예비입주자들에게 입주 순서가 도래한 듯했고, 나도 그중 한 명이 될 수 있었다. 소득이 적은 사회초년생 때부터 신청해 왔는데도 한 번도 당첨되지 않았는데(26형/36형 기준), 결국 일정기간 소득이 없던 기간이 기회가 되어 당첨이 되었고 한 번은 살아볼 수 있게 되었다. 멀리 이동하며 생활하느라 몸은 고생이겠지만, 보증금 걱정 없이 감사한 마음으로 주거비를 절약하려고 한다. 그래서 많은 행복주택 입주민들처럼 나도 이 임대주택을 마지막으로 임대살이를 끝내고 싶다.
 

출처: 나. 행복주택

 

행복주택 입주 절차 준비 배경

그래서 갑자기 입주 및 이사 준비를 하게 되었다. 첫 독립 때에는 그저 풀옵션 원룸에 몸만 들어가면 됐기 때문에 준비랄게 없었다. 하지만 이번엔 행복주택이라는 특수성이 있는 입주 절차와 이사 절차를 준비해야해서 알아봐야 할 것들이 있다. 모든 게 생소한 이사 초보이기 때문에 놓치지 않고 실행하기 위해 할 일 목록을 꼼꼼하게 정리해 보았다.

 

사전점검 준비(사전점검 전까지)

- 사전점검 리스트 준비
 

사전점검(사전점검기간 내)

- 당첨 동호수 열쇠 임시 불출받기
- 사전점검 및 하자보수 신청하기. 사전점검 시 사진 및 동영상 촬영해두기. 준비물 준비해서 가기(가벼운 스티커, 메모지, 펜, 줄자, 평면도)
- 실측하기
- 입주청소 또는 이사청소 언제 가능한지(열쇠 임시 불출 가능한지) 문의하기. 잔금 납부 전/후 언제 청소 가능한지 문의하기
 

계약하기

- 인터넷 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템에서 전자계약 체결하기
- 계약금 납부하기(계약금 송금 계좌 정확히 확인 후 납부)
- 계약정보조회하여 완납 내역 확인
 

입주일(이삿날) 확정하기

- 숨고, 짐싸, 미소, 샌디, 짐랄라, 당근 등 서비스를 통해 견적 비교 및 이사 일정 정하기
- 입주일 오전에 해야 할 일들이 있으므로 가급적 오후 시간에 이사하기
- 손 없는 날이 아닌 날에 이사 시 조금 더 저렴하다.
- 행복주택은 관리사무소가 여는 평일에 이사하는 것이 좋다. - 평일에만 열쇠를 받을 수 있다. 주말에 이사하려면 열쇠를 미리 받아야 한다.(단, 이 경우 열쇠 받은 날부터 임대료 및 관리비가 청구된다.)
 

기존 집 퇴거 신청하기

- 기존 집 주인/회사에 퇴거 의사를 밝히고 계약 해약 및 만료 일자 조율하기, 이사 일정을 공유하기(나의 경우, 임대사업자(회사)와 계약 중이어서, 한 달 전 미리 공유 및 조율하면 되어서 비교적 간단하다. 집주인과 계약한 분들은 당첨 소식을 듣고 바로 집주인과 조율하는 과정을 가지는 분들도 있다.)
 

이사 준비하기

- 관리사무소에 이사 날짜를 공유하며 엘리베이터 사용에 대해 문의하기(신축 입주가 아닌 경우 보양 작업은 어떻게 해야하는지, 이용 예약과 이용료 지불은 어떻게 해야 하는지 등)
- 사전점검 시 신청했던 하자보수 완료되었는지 확인하기(아닐 경우, 향후 플랜에 대해 문의하기)
- 기존 집 인터넷 서비스 해약 문의 및 해지 예약하기
- 이사업체 전화해서 이사 당일 오시는 분 연락처 알아두기
 

임대보증금 잔금 납부하기와 전환보증금 최대로 전환하기

- 임대보증금 잔금 납부하기
- 입주지원센터에 전화해서 잔금 납부여부 확인하기, 임대차 계약서 전달 받기, 최대 보증금전환 신청 문의하기
- 1차 임대차 계약서 인쇄, 계약금+임대보증금 잔금 입금 내역서 은행가서 발급받기
- (전환보증금 최대로 전환 시)최대 전환보증금 입금하기(문의 답변 내용에 따라 절차 상이할 수 있음)
- 인터넷 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템에서 전자계약 수정 체결하기
- 입주지원센터에 전화해서 최대 전환보증금 신청 완료여부 확인하기, 수정된 임대차 계약서 전달받기
- 2차 임대차 계약서 인쇄, 계약금+임대보증금 잔금+최대 전환보증금 입금 내역서 은행 가서 발급받기 → 입주자 확인 시에 사용
 

입주청소 또는 이사청소 하기

- 관리사무소에 임대보증금 잔금 납부 완료했음을 공유하고 입주청소 또는 이사청소를 위한 임시 열쇠 불출이 가능한지 문의하기. 보통 잔금 납부 이후에 입주 전에도 임시 열쇠 불출이 가능(1회)하다고 한다.
- 청소업체 서비스를 이용하는 경우, 견적 비교하여 업체 선정하기, 청소 일정 조율하기. 보통 신축으로 입주하는 경우는 입주청소가 필수적이지만, 이전 세입자가 살던 곳에 입주하는 경우라면 셀프 이사청소를 해도 괜찮다고 한다.
 

입주자 확인하기

- 관리사무소에서 입주자 카드 작성 하기, 입주증 수령하기. 준비물 준비해서 가기(임대차 계약서, 계약자 본인 신분증, 계약금+임대보증금 잔금+최대 전환보증금 입금 내역서, 주택청약종합저축 사본, 관리비 예치금 납부 영수증-문의하기)
 

각종 주소지 이전하기

- 주소변경 원클릭 서비스 이용하기
- 개인적으로 생각나는대로 주소지 이전하기
 

입주일(오전) 기존 집 마무리하기

- 가스밸브 잘 잠그고 계량기 찍어두기
- 기존 집 관리사무소와 함께 퇴거 점검하기, 원상복구비 협상하기
 

입주일(오후) 이사하기

- 입주지원센터에서 열쇠 및 음식물 쓰레기 카드 수령하기
- 이삿짐 이사하기
- 요청했던 하자보수 부분 확인하기, 추가 하자보수 신청 필요 여부 확인하기, 필요시 추가 요청하기
- 전입신고하기(가까운 주민센터 또는 정부 24) + 우편물 주거이전서비스 신청하기
- 도어록 설치하기
- 관리사무소에서 임대료 자동이체 신청하기
- 기존 집 보증금 입금 확인하기